Pasos a seguir para adquirir un inmueble.
1.- Cubrir las necesidades necesarias de la familia en cuanto a espacio y distribución.
2.- verificar el tiempo del inmueble y hacer comparaciones de mercado reales con inmuebles vendidos en la zona.
3.- llevar a una persona que conozca de construcción y te un análisis del inmueble en general.
4.- tomar las previsiones en cuanto a puestos de estacionamientos, aéreas sociales, vigilancia interna del conjunto residencial y funcionamiento del condominio.
5.- Revisar y preguntar por el entorno del sector donde escojas el inmueble en cuanto a seguridad, cercanía de panaderías, supermercados, farmacias, estaciones de servicio, centros Comerciales y todo lo necesario en casos de emergencia.
6.- cubiertas todas estas expectativas puedes proceder a ofertar por el inmueble, tomando en cuenta tu análisis y comparar con lo ofertado por el propietario.
7.- llegado a un acuerdo de precios, Se plasma en un documento de reserva y firman ambas partes interesadas. Este documento estará comprendido por una pequeña cantidad de dinero que compromete al vendedor a esperar al comprador por un tiempo determinado y al comprador a cumplir su promesa en el lapso de tiempo acordado donde llegaran a una opción de compra o venta definitiva del inmueble.
8.- El promitente vendedor se compromete a entregar libre de pagos de impuestos, gravámenes y todo tipo de deudas el inmueble a negociar, así como a entregar todos los requisitos necesarios para la solicitud de un crédito si así el promitente comprador lo amerite y al registro inmobiliario para su definitiva protocolización.
9.- En caso de ser opción de compra en este documento plasman todo lo referente al inmueble como linderos, características, identificación, condiciones, promitentes vendedores y promitentes compradores, forma de pagos, lapsos de tiempo y el compromiso de venta por una parte y de compra por la otra de dicho inmueble.
10.- Si la venta es a crédito mediante un ente bancario, el promitente vendedor debe entregar un expediente contentivo de todo lo requerido por el banco al momento de firmar la opción de compra.
11.- Si la venta es de contado debe llevar al Registro inmobiliario correspondiente todos los requisitos solicitados para la protocolización del mismo, como serian solvencias municipales, de servicios, condominio y pagos de tributos.
12.- El propietario si fue una venta oportuna debe exigir y colocar en el documento de opción el tiempo necesario para la desocupación del inmueble vendido, después de la protocolización, mientras soluciona su condición habitacional.
13.- los documentos todos deben ser realizado por profesionales del Derecho y analizados por ambas partes, hasta llegar a la plenitud y confianza de condiciones en el expuesto para firmar.
14.- Todos los documentos con montos mayores a 30.000,00 Bsf es recomendables hacerlos ante una notaria pública y así garantizar la autenticación de las firmas de las partes.
15.- Todos los inmuebles en todos sus tipos son vendidos según lo escrito en su propiedad, en cuanto a medidas, propietarios, linderos, años, condiciones, bienhechurías, etc.
PD: En nuestro blog seguiremos dando tips para tu mayor seguridad al momento de comprar o vender un inmueble.
José Rafael
Tu Asesor Confiable...
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