miércoles, 20 de julio de 2011

Townhouse En Venta En Maracaibo - Kilometro 4 - Código FLEX: 11-4604

Townhouse En Venta En Maracaibo - Kilometro 4 - Código FLEX: 11-4604

martes, 19 de julio de 2011

Explique si el Iter Criminis es penado en la legislación penal venezolana.



El Iter Criminis o Vida del delito:
Es la participación de dos o más sujetos en la ejecución de un delito, sin que lo exija la norma; por ejemplo, el homicidio o robo cometido por dos o más sujetos activos.
 Desarrollo del Delito (Iter Criminis)
El Delito tiene un desarrollo, generalmente, cuando se produce ha pasado por diversas fases o etapas, cuya importancia radica en la Punibilidad, que podrá variar o, en definitiva, no existir. Dicho desarrollo, camino o vida del delito se conoce como ITER CRIMINIS.
Fases del ITER CRIMINIS: Antes de producirse el resultado, en el sujeto activo surge la idea o concepción del delito. Se ha puntualizado que la ley castiga la intención solo cuando se exterioriza de forma objetiva en el mundo externo. Sin embargo no es necesario conocer ese recorrido del delito, aun esa fase interna, para comprenderlo mejor.
El iter criminis consta de dos fases:
Interna y Externa.
Fase interna: Se constituye por el proceso interior que ocurre en la mente del sujeto activo y abarca, a su vez, las etapas siguientes: Ideación, Deliberación y Resolución.
  Error accidental: Cuando recae sobre circunstancias accesorias y secundarias del hecho.
  Ideación: Es el origen de la idea criminal, o sea cuando la concepción intelectual de cometer el delito surge por primera vez en la mente del delincuente.
  Deliberación: La idea surgida se rechaza o se acepta. El sujeto piensa en ella, de modo que concibe las situaciones favorables y desfavorables. Así, en el interior del sujeto, surge una pugna entre valores distintos.
La fase interna tiene más importancia para la criminología que para el derecho penal, el cual no sanciona esta fase.
Fase Externa: Surge al terminar la resolución y consta de tres etapas: Manifestación, Preparación y Ejecución.
  Resolución: El sujeto decide cometer el delito, o sea, afirma su propósito de delinquir, o bien rechaza la idea definitivamente.
  Manifestación: La idea aparece en el exterior, es decir, la idea criminal emerge del interior del individuo. Esta fase no tiene todavía trascendencia jurídica, ya que solo se manifiesta la voluntad de delinquir, pero mientras no se cometa el ilícito, no se puede castigar al sujeto.
  Preparación: Se forma por los actos que realiza el sujeto con el propósito directo de cometer el delito, es decir, actos preparatorios que por si solos pueden no ser antijurídicos y, en consecuencia, no revelaran la intención delictuosa, a menos que por si solos constituyan delitos.
La tentativa es un grado de ejecución que queda incompleta por causas no propias del agente y, puesto que no denota la intención delictuosa, se castiga.
Al Respecto:
Tentativa
Artículo 10. La tentativa es punible cuando, usando medios eficaces e idóneos, se ejecutan hechos encaminados directa e inmediatamente a la realización de un delito, si éste no se consuma por causas ajenas a la voluntad del agente.
Si el sujeto desiste espontáneamente de la ejecución o impide la consumación del delito, no se impondrá pena o medida de seguridad alguna por lo que a éste se refiere.
Sanción para la Tentativa
Artículo 52. Al responsable de tentativa, se le impondrá a juicio del juez y teniendo en consideración las prevenciones de los artículos 10 y 41 de este Código, de las dos terceras partes del mínimo hasta las dos terceras partes del máximo del ilícito si éste se llegare a consumar, y deberá de tomarse en cuenta las circunstancias del delito.
En los casos de tentativa de delito grave así calificado por la ley, la autoridad judicial impondrá una pena de prisión que no será menor a la pena mínima y podrá llegar hasta las dos terceras partes de la sanción máxima prevista para el delito consumado.
Artículo 53. Para imponer la sanción de la tentativa, los jueces tendrán en cuenta la peligrosidad del autor y el grado a que se hubiese llegado en la ejecución del delito.
Se pueden distinguir la tentativa acabada y la inacabada.
Tentativa Acabada: También se llama delito frustrado y consiste en que el sujeto activo realiza todos los actos encaminados a producir el resultado, sin que este surja por causas ajenas a su voluntad.
Tentativa Inacabada: Conocida igualmente como delito intentado, consiste en que el sujeto deja de realizar algún acto que era necesario para producir el resultado, por lo cual este no ocurre. Se dice que hay una ejecución incompleta.
No todos los delitos admiten la posibilidad de que se presente la tentativa, como por Ej. El abandono de personas.
Otras figuras relacionadas con el tema son el desistimiento y el delito imposible.
Desistimiento: Cuando el sujeto activo suspende espontáneamente los actos tendientes a cometer el delito o impide su consumación, no se le castiga.
Delito imposible: El agente realiza actos encaminados a producir el delito, pero este no surge por no existir el bien jurídico tutelado, por no ocurrir el presupuesto básico indispensable o por falta de idoneidad de los medios empleados, por Ej. Quien quiere matar a X y dispara pero ya estaba muerto.
Delito Putativo: También llamado delito imaginario, consiste en actos tendientes a cometer lo que el activo cree que es un delito, pero en realidad no lo es.
Consumación: Es la Producción del resultado típico y ocurre en el momento preciso de dañar o poner en peligro el bien jurídico tutelado; por Ej. En el homicidio, la consumación surge en el preciso instante de causar la muerte (por supuesto, es punible).
La contribución de los partícipes en la realización del hecho injusto debe ser eficaz, aunque no necesaria: Bien en el orden material como en el psíquico, y no en el plano meramente causal; se debe tener en cuenta, asimismo, que puede existir participación por conducta omisiva Lo importante es que esta contribución debe ser anterior o simultánea al hecho, nunca posterior, a menos que exista acuerdo previo entre el partícipe y el autor.
Dentro de la doctrina venezolana, Arteaga Sánchez y Chiossone sostienen la posibilidad de la participación en hechos culposos, sobre la base de la convergencia voluntaria del partícipe en un hecho concreto imprudente o negligente. Expresa Arteaga:
"En el delito culposo es posible la participación por cuanto cabe la posibilidad de un acuerdo en relación a la conducta que materializa la inobservancia de las normas de prudencia y diligencia que se imponen por vivir en sociedad, en lo que existe la esencia de la culpa. Por lo demás, no aceptar este planteamiento que tiene su base lógica y jurídica, podría conducir a la impunidad de ciertas conductas que desde el punto de vista ético y conforme al común sentir exigen la sanción penal"
 La enunciación del artículo 83 del Código Penal Venezolano, hace suponer sin lugar a dudas y por los fundamentos esgrimidos, que es necesario el "dominio del hecho" por parte de todas las formas de autorías expuestas, condición que es ajena a la naturaleza culposa; igualmente, la enunciación del artículo 84 ejusdem, favorece la afirmación de que todas esas formas de participación por complicidad, son necesariamente dolosas y también presuponen un hecho doloso.
 Participar en un hecho culposo que pueda ser punible, implicaría la realización de un aporte contrario al deber de cuidado, y esto conlleva elementos de autoría.
 Adoptar la idea de castigar en hechos culposos como coautor o partícipe a quien no cause en forma personal el resultado típico, puede conllevar a consecuencias nefastas; como bien dice Zaffaroni, "la llamada participación en el hecho culposo", no hace más que cubrir la autoría., a veces dolosa. Todo lo anterior no significa que la participación imprudente debe quedar impune, pues mientras se permita la comisión imprudente se podría castigar, en todo caso, como autoría imprudente.






José Rafael Urdaneta
C.I. 10.423.779
0414-6138189

domingo, 10 de julio de 2011

Piramide de Kelsen.

Hans Kelsen...

Vida

En 1919 se convierte en profesor de Derecho Administrativo en la misma casa de estudios vienesa, a la vez que el Canciller Karl Renner le encarga un diseño de nueva Constitución que es finalmente terminada en el año 1920. Después de eso, Kelsen es nombrado como miembro vitalicio del Tribunal Constitucional austríaco. Al clima de conservadurismo que se notaba en Austria en 1930, se añade lo suscitado a raíz de la laguna legal en torno al divorcio en la legislación austriaca; conflicto que el tribunal constitucional, presidido por Kelsen, resolvió detectando un conflicto de competencias del ámbito administrativo respecto al jurisdiccional. Esto ocasionará la sustitución de Kelsen como miembro de dicho tribunal.
Un dibujo de Hans Kelsen cuando estaba en Viena.
Entonces, debido a los incidentes suscitados en torno a su destitución como juez y al ambiente que se vivía en la Universidad de Viena, Kelsen decidió dejar Austria y empezar tratos con universidades extranjeras para buscarse un nuevo espacio de desenvolvimiento. En 1930, obtuvo una cátedra en la Universidad de Colonia, pero la ascensión del nazismo le llevó a dejar Alemania (1933). Tras partir a la Suiza francesa y algunos años enseñando en la Universidad de Ginebra publica su gran obra Teoría pura del Derecho (Reine Rechtslehre) y partió a la Universidad de Praga (1936). Es en estas nuevas cátedras donde Kelsen entra en contacto con una nueva materia: el derecho internacional. Este acercamiento le deparara reconocimiento debido a sus trabajos en este ámbito, y también durante su posterior desempeño como profesor en la Academia de la Haya. Sumado a esto, su virtual nombramiento como juez del Tribunal de la Haya (nombramiento que no se concreta debido a que Austria no lo postula) patentan un reconocimiento de la comunidad internacional respecto a Kelsen en este ámbito.
Finalmente, el estallido de la segunda guerra mundial lo llevó a abandonar Europa, llegando a los Estados Unidos (1940) gracias a la fundación Rockefeller. Allí ejerció la docencia en la Universidad de Harvard en donde fue titular de la cátedra «Oliver Wendell Holmes». En esta nueva etapa, Kelsen entra en contacto directo con la ciencia jurídica anglosajona: la Common law. Fruto de esto es su trabajo The General Theory of Law and State (1945), publicado precisamente en inglés.
Transcurridos dos años, la subvenciones otorgadas por la fundación Rockefeller y los tratos con la Universidad de Harvard se agotan, en parte, debido a que la permanencia de un año más en la cátedra que Kelsen ocupaba llevaría a un compromiso de conservarlo, por parte de la directiva, en la universidad; cuestión que no se podían permitir puesto que no había una cátedra para otorgarle. Entonces, Kelsen empieza nuevos tratos y un antiguo discípulo suyo, el jurista americano Roscou Pound, lo acerca a la Universidad de California, Berkeley donde ejercería como profesor titular del departamento de ciencia política.
El currículo de Kelsen en la exposición "90 años de constitución federal" en Viena 2010.
La Universidad de California, Berkeley le depararía un ambiente mas sosegado, además de incursiones a Washington como asesor del gobierno en torno a asuntos jurisdiccionales relacionados con los Juicios de Núremberg. Asimismo, en el 1945 se firma la Carta de las Naciones Unidas en EE.UU., precisamente, en California. Respecto a este acontecimiento fundamental se sabe que Kelsen no tomo parte, oficial al menos, en ella. Sin embargo, muchas delegaciones de distintos países buscaron asesoría en el antes de las sesiones que se llevarían al cabo, así: Roland Lebeau, de Bélgica; Eenco Van Kleffens, de Holanda; y Vladimir Vochoc, de Checoslovaquia lo consultaron; por lo demás su libro, El Derecho de las Naciones Unidas, tomo parte directo en los debates durante las sesiones.
En 1965, ya bordeando los 85 años Kelsen se dedica, en Berkeley, a escribir la última de sus grandes obras: Teoría general de las normas (1994) que, sin embargo, quedó incompleta.
 
Obra
Kelsen defendió una visión positivista (o iuspositivista) que llamó teoría pura del Derecho: un análisis del Derecho como un fenómeno autónomo de consideraciones ideológicas o morales, del cual excluyó cualquier idea de derecho natural. Analizando las condiciones de posibilidad de los sistemas jurídicos, Kelsen concluyó que toda norma emana de otra norma, remitiendo su origen último a una norma hipotética fundamental que es para Kelsen una hipótesis o presuposición transcendental, necesaria para poder postular la validez del Derecho. Sin embargo nunca consiguió enunciar una norma jurídica completa basada solamente en su modelo. Más tarde, Kelsen situó dicha norma en el Derecho internacional, de ahí que defendiese la primacía de éste sobre los ordenamientos nacionales.
Kelsen consideraba a la moral como parte de la justicia, pero no exclusivamente, sino como un elemento anexo interconectado con la Justicia (que es uno de los fines del Derecho); así, en su Teoría pura del Derecho dijo «en tanto la justicia es una exigencia de la moral, la relación entre moral y derecho queda comprendida en la relación entre justicia y Derecho».
La obra de Kelsen ha sido eficazmente refutada en sus aspectos filosóficos por el iusfilosofismo argentino con Carlos Cossio, con quien el maestro vienés mantuvo una polémica personal en Buenos Aires (1949) conocida como «la polémica antiegológica» [1]. Dicha polémica, oral y escrita, se mantuvo personalmente en los claustros de la Universidad de Buenos Aires en 1949, y epistolarmente después hasta la muerte de Kelsen [2]. Éste reelaboró por completo su Teoría pura, al punto que la segunda edición puede considerarse una «segunda teoría pura» con gran influencia egológica [3].
Una de las ideas más notables de Kelsen —y que más legado ha dejado— ha sido su sistema de revisión constitucional, que crea tribunales constitucionales especializados a los que confía esta revisión. Kelsen propone originalmente un cuerpo de jueces que no provengan del poder judicial. Esta institución se diferencia del sistema norteamericano (que nace en los albores de la independencia, con el caso Marbury vs. Madison), en que el tribunal funciona como «legislador negativo» invalidando los estatutos o legislaciones que considere contrarios a la constitución y no procede necesariamente caso a caso. Este sistema fue usado primero en Austria, pero luego se extendió a España, Portugal e Italia y más adelante, incluso a repúblicas de Europa Central y del Este. En el sistema de revisión constitucional de Chile, que se reglamenta a partir de las modificaciones constitucionales del año 2005, se ve una fuerte influencia del sistema kelseniano (o europeo como algunos lo llaman).
Su concepción de la democracia como técnica participativa de elaboración del Derecho le convierte en uno de los principales teóricos de la democracia del siglo XX. Entre sus obras destacan: De la esencia y valor de la democracia (1920), Teoría general del Estado (1925) y Teoría pura del Derecho (1935).
Kelsen, como defensor de la democracia y de un sistema de equilibrio entre poderes estatales, se manifestó en contra de los sistemas presidencialistas muy rígidos. Esto lo plasma en su comentario acerca de la constitución chilena de 1925: «La nueva constitución chilena es un producto de aquel movimiento antiparlamentario que hoy se propaga también en Europa, por doquier... Ya la forma de nominación del Presidente a través de elecciones directas y la fijación del período de seis años dan muestra de la forma de organizar la democracia chilena a través de una República presidencialista. Con todo, la constitución incluye una serie de disposiciones que conducen desde ahí hasta muy cerca de las fronteras de aquello que hoy se acostumbra a denominar una dictadura...» En esos mismos comentarios, más adelante, Kelsen critica la existencia de atribuciones presidenciales como el derecho a veto, el manejo de las urgencias legislativas y el derecho del presidente a llamar a un plebiscito en los casos de decretos de insistencia.
Otro gran aporte de Kelsen es su pirámide normativa, un sistema de jerarquía de las normas que sustenta la doctrina positivista, según la cual toda norma recibe su valor de una norma superior. Kelsen reconoce dos formas de control para este fin:
  • Por vía de excepción: que son los que hacen los tribunales ordinarios, en donde un Juez dictamina —para un determinado caso— la aplicación de la norma y su relación con las demás partes de la pirámide, pudiendo en ciertos casos de justicia consuetudinaria, marcar un precedente en ciertas situaciones (por ejemplo, en el derecho estadounidense).
  • Por vía de acción: esta es la concepción de revisión judicial de Kelsen, en donde un órgano especializado declara inconstitucional una norma y de esta forma la norma pierde su entrada en vigor, no pudiendo formar parte del ordenamiento jurídico.
La influencia de Kelsen ha marcado profundamente la llamada Escuela de Viena, la Escuela de Turín (véase Norberto Bobbio), la escuela de Brno (en la República Checa) y en Inglaterra, las teorías positivistas de Herbert Hart y de Joseph Raz. Hart se inspira en la tesis kelseniana (según la cual las normas jurídicas forman un ordenamiento) para sostener que el ordenamiento jurídico está caracterizado por normas primarias y secundarias.

Bibliografía

  • Hauptprobleme der Staatsrechtslehre (1911, 2° ed. 1923)
  • Vom Wesen und Wert der Demokratie (1920, 2° ed. 1929)
  • Österreichisches Staatsrecht (1923)
  • Allgemeine Staatslehre (1925)
  • Reine Rechtslehre (1934, 2° ed. 1960). Traducción al español de la segunda edición por Roberto Vernengo: Teoría pura del derecho, Porrúa-UNAM, México, D. F., 1991.
  • Vergeltung und Kausalität (1946)
  • General theory of Law and State (1945). Traducción castellana: Teoría general del derecho y del Estado, Imprenta Universitaria, México, D. F., 1949.
  • The Law of the United Nations (1950)
  • Principles of International Law (1952, 2° ed. 1966)
  • Allgemeine Theorie der Normen (1979 obra póstuma). Traducción al español por Delory Jacobs, H.: Teoría general de las normas, Trillas, México, D. F., 1994.
  • Teoría general del derecho
  • ¿Una nueva ciencia de la política?(2006) Buenos Aires/Madrid, Katz editores S.A, 

viernes, 8 de julio de 2011

Gana dinero desde tu casa, Online...

Alguna vez ha considerado trabajar en línea?

Kelly Richards de Brooklyn, NY nunca pensó que haría, hasta que la curiosidad pudo más que ella, y ella llenó un sencillo formulario en línea. Antes de que se diera cuenta, ella descubrió su secreto para vencer la recesión, y ser capaz de mantener a su familia mientras está en casa con sus tres hijos.

Me leer el blog de Kelly el mes pasado y decidió función de su historia en nuestro informe de trabajo local. En la entrevista telefónica que ella me contó su increíble historia. "Básicamente, ganan alrededor de $ 6.000 -. 8.000 dólares mes en línea es suficiente para reemplazar cómodamente mis ingresos antiguos puestos de trabajo, sobre todo teniendo en cuenta que sólo el trabajo de 10-13 horas a la semana desde su casa.

Línea de trabajo ha sido un golpe financiero para Kelly, quien luchó durante meses para encontrar un trabajo decente, pero seguían pegando callejones sin salida. "Perdí mi trabajo, poco después del golpe de la recesión, que necesitaba los ingresos fijos, que no estaba interesado en el" hágase rico rápidamente "Las estafas de verlos a todos a través de Internet. Esas son todas las estafas de pirámide o de cosas donde usted tiene que vender a tus amigos y la familia. sólo necesitaba una forma legítima de ganarse la vida para mí y mi familia. la mejor parte de la línea de trabajo es que siempre estoy en casa con los niños, me ahorra mucho dinero ".

Le pregunté acerca de cómo comenzó su viaje extraordinario. "Fue bastante fácil, llené un formulario corto y tiene acceso inmediato a la solución de la riqueza de inicio. Recibí el paquete y dentro de un mes que estaba haciendo más de $ 4,000 al mes. Es realmente simple, yo no soy un genio de las computadoras, pero puedo usar el internet. puedo llenar formularios y sitios de surf, ni siquiera tiene que vender nada y nadie tiene que comprar nada. "

En línea gigante Google, con un valor de más de 100 millones de dólares es el buscador más utilizado y el mercado de Internet. Google es el sitio de Internet # 1 en el mundo, más del 50 por ciento de todo el tráfico de Internet pasa por ellos todos los días. El uso de Google y otros motores de búsqueda para ganar dinero en Internet ha sido una revelación para Kelly. Hay un montón de estafas en la internet afirmando que usted puede hacer $ 50,000 al mes, pero eso es exactamente lo que son una estafa. De mi conversación con Kelly, "estoy haciendo un buen sueldo de su casa, lo cual es sorprendente, menos de un año atrás, estaba sin trabajo en una economía horrible. Doy gracias a Dios todos los días que me llena de esa forma."

Rápidamente, Kelly Richards fue capaz de utilizar la solución principal riqueza fácil de lograr salir de la recesión.

Kelly nunca había compartido su historia antes, y con su permiso, estamos poniendo lo público

paso 1
Vaya a este enlace, rellenar un formulario en línea de base y pulse enviar a la solución principal riqueza

paso 2
Siga las instrucciones en la solución principal de riqueza y configurar su cuenta.

paso 3
Usted debe recibir su primer cheque dentro de una semana o algo así. O usted puede comenzar a tener los cables directamente en su cuenta bancaria. (Sus primeros cheques serán alrededor de $ 500 a $ 1,500 a la semana. Entonces va a partir de ahí. Depende de cuánto tiempo pasa en ella.)

martes, 5 de julio de 2011

Experiencia laboral vivida en 21 horas de estrés y luego satisfacción.


 Como estan, esta es la casa de una odisea que viví  entre jueves y viernes del mes de Julio 2011 vispera del día de Independencia.
Voy a comentar una anécdota que me lleno mucho de satisfacción, ya que son circunstancias de la vida cuando uno se propone conseguir algo que quiere, Hace días tengo un negocio de esos que acostumbro hacer con amigos, el negocio trata de una camioneta para solventar un poco el estrés de trabajo y transporte de mis hijas, hacia los diferentes institutos, Universidades, colegios y demás que se les presente como odontólogo, guardias de clases a la hija mayor esto en verdad es una necesidad para mí, la razón es que me faltan la cantidad de 20.000,00 bs y loco ya no hallo a quien pedir prestado la cantidad que me falta para hacer el pago de la camioneta y me la entreguen, el día Jueves me levanto como todos los días a las 5:30am como si me fueran a matar del sueño y las ganas de seguir durmiendo, pero bueno la obligación me llama, me siento a meditar como será el día de hoy, a las 6:45 salgo como siempre todo apurado con mis dos hijas a dejarlas en sus respectivos colegios y Universidades y para irme yo a clases, como todos los días, al estar en clases me llama una cliente y me comenta que quiere ver la casa que le envié la noche anterior, empiezo a echar cabeza y no recuerdo que fue lo que le envié, pelo por la tecnología y busco todos los correos enviados la noche anterior, Digo Bingo… esta es la oportunidad de conseguir el dinero faltante para comprar la camioneta… veo el inmueble llamo a mi cliente y le comento que todo está listo para las 4:30 pm, por supuesto mi hija tenia CEVAZ consulta con el Odontólogo y pare de contar,   llego a mi casa al medio día almuerzo como siempre casi parado y mis hijas peleando, jejeje son un amor de cosas bellas, y salimos ya cuando nos vamos mi esposa me comenta que ella va saliendo con una amiga hacer un curso de repostería, Bingo de nuevo…. Sin mirar para atrás le digo, prepara a Santiago y nos lo llevamos, salimos casi a las 3pm para el CEVAZ y Odontólogo, nos desocupamos de esos menesteres a las 4:30pm hora de mostrar la villa en Fuerzas armadas… salimos en dos ruedas a mostrar la casa entre tanto el teléfono a reventar, timbrando, llamo a la cliente y me contesta ya estoy esperando por ti en la villa, vuelo y prendo el turbo para llegar a Fuerzas Armadas,  cuando llego a la Villa no hay autorización para entrar, llamo a la captadora y me contesta que viene en camino como buen Maracucho y preocupado por mi cliente!! Hablo con el Guajiro de la Garita, le muestro las llaves, le doy el nombre del propietario, le nombro toda la generación y nada que ver que el bendito Guajiro me deja entrar, el cliente se me va arrechando… Yo empiezo a sudar y a preocuparme, llega la mujer que yo más esperaba en mi vida (La captadora) Yo le he dicho que realice la carta de autorización y la firme por el propietario que eso es pura formalidad y para cuidar su trabajo el vigilante, efectivamente se baja la linda mujer con la carta en la mano, ( sin Firmar) y le dice el Vigilante orgullo de nuestra raza wayuu, Mira María pero esto no está firmado, como pensáis que te deje entrar,  Yo escuchando todo el chiste, bajo la cabeza y digo una de mis palabras maravillosas, me devuelvo a explicarle a mi cliente lo que está sucediendo!! Pensando que la voy a conseguir como 15 entre las ancas de un Burro, me dispongo a comentar lo sucedido, mi mayor sorpresa que me dice la cliente coño pero trata que tu puedes esa es la casa que quiero… Palabras que necesitaba para levantar mi entusiasmo y empezar a proponer mis ideas de calle, cuando de pronto llama el propietario y le digo a mi compañera que para que tanto rodeo que llameen al presidente del condominio, para que nos deje entrar que si no vendemos como paga el condominio y la casa está sola, la causa por lo que no nos dejan entrar (3 meses de condominio pendientes), por fin entramos, la captadora me entrega las laves me dispongo abrir la puerta principal, Santiago tenía una hora o mas sentado en mi carro, se bajo como el rayo Mcquuen, el primero en entrar es el (mi Hijo) detrás venimos todos los participantes del negocio la cliente captadora y el promotor, Empieza Santiago a correr por toda la casa y la cliente detrás de él, (hay que bello niño él es quien me está mostrando la casa) claro yo estaba cansado de tanto estrés ya ni quería hablar, vemos la casa y salimos mi cliente queda encantada con la casa y me dice que ella no llega al monto que pide y empieza a sacar cuentas… Faltándole 200mil bs le digo yo verga es como mucho para pedir de descuento, me dice consíguemela que es lo que tengo y quiero la casa!!! Bueno como ese es mi trabajo le digo dale yo paso la propuesta y te aviso, efectivamente dicho y hecho, paso mi propuesta por teléfono primero y le digo al captador ahora te la paso por flex, ( sistema de trabajo) me acompaña la suerte y me llama mi compañera a la hora y me dice que si firman el miércoles la opción le deja la casa a el precio solicitado, con el monto de opción ofrecido, suelto la carcajada y le digo a mi amiga si tienes los documentos de propiedad y cedula del propietario te pongo a firmar mañana esa opción de compra para garantizar este negocio y completar el dinero que necesito, y me contesta si los tengo pero tú estás loco eso es imposible… me alaga y comenta que ha escuchado que soy rápido pero no cree que de tiempo…  recojo la documentación y me voy a que mi cliente, le digo y uso la técnica de persuasión más antigua jeje, y le digo el tipo no se quiere bajar de precio a menos que firmemos mañana mismo y el pueda solucionar unos problemas que tiene con el dinero de la opción tú decides ??  a todas estas (mi cliente es Juez civil de Municipio) y le digo tu estas exonera de todo gasto de documentación legal por tu profesión y titulo, pero debemos hacer el documento acorde a los reglamentos de RAH, y me dice bueno no hay problemas pero me ayudas hacerlo, cuando yo escuche esas palabras el corazón me quería explotar de emoción BINGO corone… nos sentamos a realizar el contrato de opción de compra hasta las 2am me voy a mi casa a descansar, a las 7am tenía un examen con el profesor mas CDM de toda la URBE y una de las materias más largas e importantes de la carrera como para completar la situación, con la dicha que mientras hacíamos el documento le hablaba a la Dra. De leyes sobre el examen y ella está realizando un Doctorado sobre la materia Constitucional Comparativo, y yo decía no puede ser que tenga tanta suerte en un solo día?  Efectivamente, con mi dicho que mientras menos duermo!!! Más vivo por darme cuenta de todo lo que sucede, me voy a la Universidad a presentar mi examen y preocupado por el documento para introducirlo a la notaria a primera hora, cuando veo aquel historial un examen de 10 preguntas ¿? Me levanto y le digo profesor usted como que sabía que estaba apurado y se antojo de colocar este examen tan largo… bueno no tenía nada que reclamar si no empezar a responder y recordar todo lo que le había preguntado a la Dra. Así fue a las 8:30 am Salí como alma que lleva el diablo volando a llevar el documento a Notaria, se me prendió un bombillo y llame por teléfono a la que hace las planillas, y me valí de las amistades para lograr mis objetivos… con aquella pena pero no me podía ahogar en la orilla, y me dice bueno me caíste del cielo, cuadramos la negociación y lleve el documento, me entrega las planillas de Saren y Samat busco al chico que las paga para que valla al banco y me dice que hoy es doble el pago, ya que es ultimo de mes y fin de semana súper largo y de Independencia es decir que los bancos están hasta el troco dicho y hecho le doy la cola toma un numero y tiene 300 personas por delante… me coloco las manos en la cabeza y digo bueno que mas, cuando de pronto me recuerdo que mi cliente no ha hecho el cheque de Gerencia, la llamo por teléfono y me dice que está en su casa, porque se quedo dormida…  Levántate y anda al banco, para que realices el cheque de gerencia y me contesta bueno pero tengo una parte en Banesco y otra en Bco. Venezuela, bueno tu saldrás en la tarde del banco, así fue ella llego a los banco a golpe de 10:30am hacer los cheques yo me fui a buscar el chamo que me estaba pagando las planillas, mientras ella esperaba (la captadora llama que llama) casi a las 12pm salimos de pagar la planilla de notaria y vamos hasta la misma (la Notaria 8va) y pasan el documento para la parte de digitalización y me dice mi compañera se te van a pegar unos almuerzos o no hay firma, la muchacha dice que ya no le da tiempo, y mi cliente en la cola para los cheques de gerencia y el propietario esperando que le avise para venir de Cabimas a firmar su opción de venta. Bueno todo fluyo como lo solicitaron y me mandaron a ir a las 3pm con los firmantes a todas estas son las 1:15pm cuando en eso me llama mi hija mayor y me dice papi tengo clínica y hay que traer al paciente (Guajirito hijo de la Sra. Que realiza labores de limpieza en mi casa) Verga y no me pudiste decir antes llamo a la madre y le pregunto si carga dinero para que lo lleve en un taxi a la facultad de odontología y su respuesta es negativa me dispongo como un bólido a buscar al Guajirito para que mi hija pase la materia con buenas notas, en ese trayecto pierdo una hora, satisfecha mi hija me dispongo a volver a la Notaria, ya eran las 2:15 o más cuando empieza a timbrar mi teléfono y me informan que el propietario llego y me dan su descripción para que lo ubique efectivamente el tipo estaba allí, y su primera pregunta es “ Estas seguro que vamos a firmar la opción, mira que tengo que pagar la nomina y debo volver a Cabimas antes de las 5pm” con aquella seguridad le respondo claro que si… a ultima casi a las 3pm me dicen ya lo tuyo está listo pueden pasar en 10 min firmar, me dio una sensación de felicidad como si hubiese obtenido un premio de lotería o algo así (me lo imagino nunca me ha sucedido porque no juego) miro a los lados y me dice el propietario aja pero que voy a firmar yo solo? La cliente no había llegado y ni pendiente, mi preocupación era el documento se pudiera firmar… Dispongo a llamarla y me dice ya me tomaron los datos y están elaborando el cheque AAAA, mija si ya van a cerrar la notaria, cuando me contesta tranquilo que a mí, me tienen que abrir hare uso de mi envestidura aunque tratare de llegar antes de las 4pm que es su horario de trabajo, para no abusar del tiempo de los funcionarios, bueno fueron los 45 min de espera más largo de mi vida más que los del día anterior para mostrar la villa, Todo listo el esfuerzo realizado desde el día anterior para quedar sentado en la notaria porque falta un firmante, miraba hacia arriba abajo a los lados todas las camionetas se me parecían a la de ella, el hombre me presionaba que tenía que irse que la llamara, me dispongo a llamarla como a las 3:30 y me dice con vos fuerte y temblorosa ya va que esto esta full, si no que se valla y no le compro un coño, los ánimos se vinieron abajo, me dije tranquilo tu puedes con vos tranquila y serena le dije no te preocupes, tranquila cálmate no te pongas nerviosa, ya vamos a salir de esto, cerré el teléfono, le envié dos msm de aliento y calma, cuando veo aquella camioneta dorada que entra al estacionamiento(consiguió puesto por la hora solo quedábamos nosotros) me entro una emoción que levante las vos fuerte y dije llego la doctora puedes ir firmando mientras se baja, efectivo el tipo salió esmollejao a firmar y se baja mi cliente y lo primero que me dice que estrés me han causado esto merece un Whisky, entro de nuevo al escenario y le digo hasta una botella pero firme, que le cuento que ha entrado y se ha instalado hablar con el jefe de servicios de la Notaria, es que somos de la misma promoción y teníamos tiempo sin vernos, bueno pero firme y si quiere nos vamos a Mi Vaquita para que hablen y se tome el Whisky del estrés, dicho y hecho se dispone a firmar la Dra. Cuando ella estampo su firma sentí una alegría tan grande que la abrase y ya viéndola entre mis brazos “digo a la Verga”  Felicitaciones es el mejor negocio que ha hecho en su vida, cumplimos con los pasos y entrega de cheques, que tal que cuando veo un cheque por un monto menor y hay un faltante de 40.000,00bs y le pregunto?  y me contesta  que pensabas que iba hacer otra cola, no hubiese firmado, bueno otra vez a utilizar una técnica para solucionar, claro no quedo de otra que optar porque la comisión la pagara mi cliente el día miércoles después que pasara todo el fin de semana largo ya que en esa cuenta es de ahorro y debía ir ella misma hacer el cheque de gerencia.
Bueno ya solucionado el problema fuimos hasta un establecimiento de la ciudad para que yo me pudiera comer algo y ella se tomara su Whisky del estrés, después de la firma, me dolió la cabeza, el hambre me segó, los labios los tenia secos y pálidos, pero tuve la dicha de lograr mi fin en un tiempo que pienso sea record, ya que tan solo pasaron 21 horas desde que pude mostrar la casa hasta el momento que se firmo la opción de compra, con esta gran satisfacción me dispuse a comer algo y me tome dos whisky,  me fui a mi hogar a compartir con mis hijas y esposa esta bonita experiencia que hoy comparto con todos mis amigos y compañeros mediante las redes sociales, herramienta fundamental en nuestro trabajo de mercadeo, para captar clientes e inmuebles para nuestros logros y éxitos, nunca desmayen cuando quieran conseguir algo, lo principal es tener la voluntad y el entusiasmo de hacerlo, porque gracias a eso y tu esfuerzo vas obtener algún beneficio, tanto económico como personal, no importa lo pequeño o grande que sea, debes poner tu corazón y voluntad a un 200% para lograr las metas, como le escribo siempre tracen metas a corto, mediano y largo plazo, que se sean posibles y reales, gracias a este esfuerzo que realice en 21 horas podre obtener lo que tanto estoy esperando.

José Rafael
Tu Asesor Confiable…
0414-6138189 begin_of_the_skype_highlighting            0414-6138189      end_of_the_skype_highlighting